बिक्री या खरीद अनुबंध कैसे भरें

विषय

• चरणों
• भाग 1 अनुबंध लिखने की तैयारी
• भाग 2 खरीद मूल्य और भुगतान के मुद्दों को समझाइए
• भाग 3 समझौते के तहत अंतिम लागत का वर्णन करें
• भाग 4 निरीक्षण प्रक्रिया का वर्णन करें
• भाग 5 वादे करें
• भाग 6 समझौते को अंतिम रूप दें

अचल संपत्ति की बिक्री के मामले में बिक्री अनुबंध सबसे अधिक इस्तेमाल किए जाने वाले सम्मेलनों में से एक है। एक बार खरीदार द्वारा प्रस्ताव देने के बाद यह लिखा जाता है और विक्रेता इसे स्वीकार कर लेता है। इस प्रकार का अनुबंध मुख्य शर्तों को परिभाषित करता है, जैसे कि जमा की राशि, समापन तिथि और कोई विशेष परिस्थितियां जो समझौते को रद्द करने का औचित्य साबित करेंगी। आम तौर पर, यह दस्तावेज़ नोटरी या फ़िड्यूशियरी एजेंट द्वारा तैयार किया जाता है जो लेनदेन की समापन प्रक्रिया से संबंधित है। यदि आप अपना घर बेचते हैं, तो आपको इस प्रकार का समझौता लिखना होगा। अपनी परियोजना को पेश करने के लिए एक योग्य वकील से परामर्श करना न भूलें।

चरणों

भाग 1 अनुबंध लिखने की तैयारी

1. 
   

   
   उपयुक्त प्रारूप को अपनाएं। पठनीयता के मुद्दों के लिए बिक्री अनुबंध टाइप करना महत्वपूर्ण है। आप दूसरे पक्ष को यह नहीं सोचना चाहेंगे कि आप छोटे फोंट का उपयोग करके जानकारी छिपा रहे हैं। इसलिए, 12-पॉइंट टाइम्स न्यू रोमन फ़ॉन्ट जैसे पठनीय प्रारूप और पात्रों की शैली का उपयोग करें, जो बहुत लोकप्रिय है।
   • यदि आप एक से अधिक बार बिक्री समझौते का उपयोग करने की योजना बनाते हैं, तो एक टेम्पलेट बनाने का प्रयास करें जिससे आपके सभी अनुबंध बनाए जाएंगे। खरीद के मूल्य और खरीदार के नाम सहित अनुबंध से अनुबंध तक की जानकारी के लिए रिक्त लाइनों की योजना बनाएं।

2. 
   

   
   एक शीर्षक डालें। पृष्ठ के शीर्ष पर बाएँ और दाएँ हाशिये के बीच दस्तावेज़ शीर्षक केंद्र। आप शीर्षक के रूप में प्रस्ताव कर सकते हैं बिक्री अनुबंध या अचल संपत्ति की खरीद के लिए समझौता .

3. 
   

   
   
   
   शामिल दलों की पहचान करें। दस्तावेज़ की शुरुआत से निर्दिष्ट करना महत्वपूर्ण है कि खरीदार कौन है और विक्रेता कौन है। नामों को भरने के लिए रिक्त लाइनों की योजना बनाएं या निम्न पैराग्राफ बनाएं:
   • (क्रेता), प्रदान करता है और खरीदने से सहमत है (विक्रेता), इस दस्तावेज़ में निर्धारित नियमों और शर्तों के अनुसार, कानूनी रूप से वर्णित संपत्ति  .

4. 
   

   
   बिक्री के लिए संपत्ति का आधिकारिक विवरण बनाएं। अनुबंध में, आपको प्रश्न में संपत्ति का सही वर्णन करना होगा। इसलिए, संपत्ति का कानूनी विवरण खोजने की कोशिश करें, जो शीर्षक विलेख में है। आप अपनी नोटरी पर जा सकते हैं या भूमि पंजीकरण सेवा पर जा सकते हैं जिस पर आपकी संपत्ति शीर्षक विलेख की एक प्रति प्राप्त करना निर्भर करती है।
   • अधिक जानकारी के लिए यह लेख देखें।

भाग 2 खरीद मूल्य और भुगतान के मुद्दों को समझाइए

1. 
   

   
   
   
   संपत्ति के खरीद मूल्य का संकेत दें। उदाहरण के लिए, आप कुछ इस तरह लिख सकते हैं, खरीद मूल्य है एक बार पैसा जमा होने के बाद, शेष राशि का भुगतान खरीदार को समझौते के करीब से किया जाएगा.

2. 
   

   
   माल की डिलीवरी से पहले ग्राहक द्वारा भुगतान की गई किसी भी राशि की पहचान करें। डिपॉजिट डिपॉजिट का एक रूप है। यह एक तरह से साबित होता है कि खरीदार वास्तव में अच्छा हासिल करना चाहता है। जमा के भुगतान के बिना, एक संभावित खरीदार कई घरों को खरीदने का दावा कर सकता है। जमा राशि और दाखिल करने की समय सीमा का वर्णन करने वाला एक खंड शामिल करें।
   • यहाँ खंड का एक उदाहरण है जिसे आप प्रस्तावित कर सकते हैं: जमा राशि का भुगतान चेक या मनीऑर्डर के रूप में फिदायीन एजेंट को किया जाना चाहिए। विक्रेता को इस अनुबंध को स्वीकार करने के पांच कैलेंडर दिनों बाद खरीदार को भुगतान दोपहर 3.30 बजे से पहले नहीं करना चाहिए।
   • आपको यह भी निर्दिष्ट करना चाहिए कि अचल संपत्ति की डिलीवरी से पहले भुगतान किए गए धन की रकम खरीद मूल्य पर जमा की जाएगी।

3. 
   

   
   फंडिंग के मुद्दे पर ध्यान दें। खरीदार के वित्तपोषण के स्रोत को पहचानें और सबूत के लिए पूछें कि वह धन के लिए योग्य है / नहीं। आम तौर पर, बैंक या ऋणदाता द्वारा जारी एक पत्र पर्याप्त प्रमाण होता है।
   • उदाहरण के लिए, यदि खरीदार तरल का उपयोग करता है, तो निम्नलिखित लिखें: यह एक नकद प्रस्ताव है। प्रमाणित मूल्य से खरीद मूल्य का संतुलन लेन-देन के लिए तय किया जाएगा। पहले से उपलब्ध धन को इंगित करने के लिए खरीदार को एक सत्यापन पत्र संलग्न करने के लिए कहना संभव है।
   • यदि खरीदार को ऋण मिलता है, तो ऋण के प्रकार (उदाहरण के लिए, सरकारी एजेंसी से ऋण, पारंपरिक ऋण, आदि) को इंगित करें। इसके अलावा ऋण की स्थिति के लिए एक पत्र के लिए पूछें और पत्र की प्राप्ति के लिए समय सीमा का संकेत दें।

4. 
   

   
   बिक्री में शामिल वस्तुओं की सूची बनाएं। एक घर को व्यक्तिगत संपत्ति के साथ या "संलग्न" संपत्ति के साथ बेचा जा सकता है। इनमें उस संपत्ति में कोई सुधार शामिल है जिसे हटाया नहीं जा सकता है, जैसे कि दीवार में अलमारियां या चिमनी। बिक्री के लिए दी गई संपत्ति से संबंधित सभी संपत्ति या वस्तुओं की पहचान करें, जैसे:
   • कालीन
   • जुड़नार और जुड़नार
   • दर्पण
   • हीटिंग और शीतलन उपकरण
   • नल
   • छत के पंखे
   • दरवाजे
   • विंडोज़, ग्रिल्स और डबल विंडो
   • अंतर्निर्मित उपकरण
   • सुरक्षा प्रणाली
   • खिड़की ड्रेसिंग
   • awnings
   • बाड़

5. 
   

   
   उन वस्तुओं को पहचानें जो बिक्री का हिस्सा नहीं हैं। यदि विक्रेता कुछ दूर ले जाने का फैसला करता है, तो इसे बिक्री समझौते में शामिल करना सुनिश्चित करें। वह अपने उपकरणों को दूर ले जाना चाहता हो सकता है। यदि हां, तो उन्हें सूचीबद्ध करें।
   • घर में कोई किराए की वस्तु भी निर्दिष्ट करें। खरीदार को पता होना चाहिए कि ये सामान विक्रेता के नहीं हैं।

6. 
   

   
   निर्दिष्ट करें कि क्या खरीदार अपना घर बेचना चाहता है। यह उपाय बहुत महत्वपूर्ण है। यदि वे अपना वर्तमान घर नहीं बेच रहे हैं तो किसी से घर खरीदने की अपेक्षा करना अवास्तविक है। यदि आप ऐसा उपाय शामिल करते हैं, तो खरीदार अब आपके प्रस्ताव में दिलचस्पी नहीं ले सकता है। इसके अलावा, प्रस्ताव खरीदार के वर्तमान घर की बिक्री पर वातानुकूलित नहीं हो सकता है। वैसे भी, प्रश्न पर अधिक विवरण दें।
   • यह प्रस्ताव मौजूदा लैक्क्वर्ड प्रॉपर्टी की बिक्री के अधीन है जो कुछ दिनों की अवधि के भीतर स्थित है।
   • यह प्रस्ताव खरीदार की संपत्ति की बिक्री के अधीन नहीं है।

भाग 3 समझौते के तहत अंतिम लागत का वर्णन करें

1. 
   

   
   विक्रेता द्वारा भुगतान की जाने वाली लागतों को निर्दिष्ट करें। सामान्य तौर पर, विक्रेता को सभी मौजूदा ऋण या बंधक का भुगतान करना होगा। इसके अलावा, उसे अचल संपत्ति आयोगों का भुगतान करना चाहिए, लाभ के लिए खरीदार के साथ शीर्षक बीमा, साथ ही किराए की वस्तुओं पर शेष राशि जो अभी भी संपत्ति में हैं। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, वह खरीदार को किसी भी मौजूदा किराये की जमा राशि में स्थानांतरित करेगा।

2. 
   

   
   उस शुल्क का वर्णन करें जो खरीदार को भुगतान करना होगा। खरीदार ट्रस्ट डिपॉजिट पंजीकरण शुल्क, संघों पर लागू लेनदेन शुल्क, स्थानांतरण शुल्क, बीमा (जोखिम और अन्य), संपत्ति निपटान शुल्क और अपने स्वयं के खर्चों का भुगतान कर सकता है।

3. 
   

   
   उस पार्टी को इंगित करें जो करों का भुगतान करेगी। संपत्ति वर्तमान वर्ष के मध्य में बेची जा सकती थी। परिणामस्वरूप, आप प्रो-रेटेड करों की गणना करना चाह सकते हैं। निर्दिष्ट करें कि क्या करों को पूर्व-निर्धारित किया जाएगा और आनुपातिक आवंटन किस आधार पर होगा।
   • उदाहरण के लिए, आनुपातिक गणना पिछले वर्ष के करों, एक सहमत राशि, या आपके विभाग की सबसे हालिया जानकारी के आधार पर हो सकती है।

भाग 4 निरीक्षण प्रक्रिया का वर्णन करें

1. 
   

   
   निरीक्षण प्राप्त करने के लिए खरीदार को सूचित करें। निरीक्षण प्रक्रिया घर खरीदने का एक अभिन्न अंग है। एक खंड शामिल करें जिसे खरीदार स्वीकार करता है कि घर का निरीक्षण किया गया है।
   • यहाँ यह कैसा दिख सकता है: खरीदार स्वीकार करता है कि उसे संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए अपने खर्च पर एक पेशेवर की सेवाएं किराए पर लेने की सलाह दी गई है। फिर खरीदार को अपने आद्याक्षरों को प्रत्यय देने के लिए कुछ जगह छोड़ दें।

2. 
   

   
   निर्दिष्ट करें कि बिक्री निरीक्षण के अधीन है या नहीं। कभी-कभी खरीदार चाहते हैं कि समझौते को अंतिम रूप देने से पहले निरीक्षण किया जाना सुनिश्चित हो। यदि यह मामला है, तो इंगित करें कि बिक्री घर के निरीक्षण पर सशर्त है।
   • उदाहरण के लिए, इसे लिखें: यह प्रस्ताव क्रेता को संपत्ति का निरीक्षण प्राप्त करने और अपने स्वयं के खर्च पर रिपोर्ट प्राप्त करने पर सशर्त है। निरीक्षण में घर की संरचनात्मक, यांत्रिक, परजीवी और भौतिक स्थिति शामिल हो सकती है। इस अनुबंध की स्वीकृति के 5 कार्य दिवसों के भीतर विक्रेता या उसके एजेंट को एक लिखित सूचना भेजी जानी चाहिए।
   • लाह विजेता निरीक्षण को भी माफ कर सकता है। ऐसे मामले में, खरीदार को दस्तावेज़ को प्रारंभिक करने की अनुमति देने के लिए एक लाइन की योजना है ताकि यह इंगित किया जा सके कि उसने निरीक्षण को माफ कर दिया है।

3. 
   

   
   असंतोष की स्थिति में संभावित विकल्पों को परिभाषित करें। आपको एक खराब निरीक्षण रिपोर्ट प्राप्त हो सकती है। इस मामले में, खरीदार बिक्री को बंद नहीं करना चाहेगा। इसलिए, आपको प्रत्येक पार्टी के साथ आने वाले विभिन्न विकल्पों की व्याख्या करनी चाहिए।
   • खरीदार शर्तों को स्वीकार कर सकता है।
   • विक्रेता परिवर्तन कर सकता है और सबूत दे सकता है कि शर्तों को ठीक कर दिया गया है।
   • दोनों पक्ष तब एक व्यवस्था खोज सकते थे।
   • यदि विक्रेता कुछ नहीं देता है, तो रिपोर्ट प्राप्त होने के कुछ दिनों के भीतर समझौता रद्द कर दिया जाता है।

4. 
   

   
   अध्ययन करने के लिए खरीदार को सिफारिश करें। आपको एक खंड प्रदान करना चाहिए जिसे खरीदार स्वीकार करता है कि उसे एक जांच के पूरा होने के बारे में सूचित किया गया है। यदि वह छोड़ देता है, तो यह जानकारी निर्दिष्ट करें। उसे किसी भी माफी के बगल में अपने शुरुआती डालने के लिए कहें।

भाग 5 वादे करें

1. 
   

   
   विक्रेता के दावों की सूची बनाएं। ये इस तथ्य के बयान हैं कि विक्रेता अनुबंध के समापन के समय की गारंटी देता है। यदि तथ्य झूठे साबित होते हैं, तो खरीदार आमतौर पर अनुबंध को रद्द करने या मुकदमा चलाने में सक्षम होता है। विक्रेता के दावों को मानने की कोशिश करें। निम्नलिखित जैसे दावे विशिष्ट हैं:
   • डरबनवाद, आग मानकों और निर्माण कोड पर नियमों की अनुपस्थिति,
   • भवन जलोढ़ मैदान या किसी विशेष बाढ़ क्षेत्र में नहीं है,
   • सीमा रेखा विवाद की अनुपस्थिति,
   • निकासी लाइनों, संपत्ति लाइनों या आसानी के उल्लंघन का अभाव।

2. 
   

   
   स्वामित्व के हस्तांतरण के प्रतीक पथ का वर्णन करें। एक सामान्य नियम के रूप में, विक्रेता खरीदार को एक सामान्य सुरक्षा अधिनियम हस्तांतरित करेगा। वारंटी देने से विक्रेता को यह घोषित करने की अनुमति मिलती है कि वह संपत्ति का असली हकदार है, उसे यह अधिकार है कि वह शीर्षक को हस्तांतरित कर सकता है और कोई भी उसे नहीं ले सकता है। इस घटना में कि ये वादे झूठे हैं, खरीदार मुआवजा प्राप्त करने के लिए मुकदमा कर सकता है।
   • आपका क्लॉज हो सकता है: विक्रेता क्रेता को सामान्य गारंटी के वैध कार्य द्वारा एक मान्य और बिक्री योग्य शीर्षक भेजेगा .

3. 
   

   
   बताएं कि नुकसान का जोखिम कैसे स्थानांतरित किया जाएगा। जिस घर को बेचा गया था वह उस तारीख के बीच जल सकता था जब अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए थे और जिस तारीख को यह बनाया गया था। जोखिम कौन उठाएगा? यदि आप इस तरह के सेक्शन की योजना बनाते हैं, तो आप इसे समझा पाएंगे।
   • यहाँ इस तरह के एक खंड क्या लग सकता है: विक्रेता अनुबंध के समापन से पहले किसी भी नुकसान या क्षति के लिए जिम्मेदार है।

भाग 6 समझौते को अंतिम रूप दें

1. 
   

   
   विवाद समाधान खंड शामिल करें। अदालतों द्वारा दोनों पक्षों के बीच किसी भी विवाद पर विचार किया जा सकता है। हालांकि, आप मध्यस्थता के माध्यम से किसी भी प्रकार के विवाद को हल करने के लिए, अग्रिम में भी चुन सकते हैं। खरीद और बिक्री समझौते में मध्यस्थता समझौता शामिल करें।
   • यहाँ यह कैसा दिख सकता है: इस समझौते से संबंधित या उससे जुड़े किसी भी विवाद को एक निजी मध्यस्थता सेवा को प्रस्तुत किया जाएगा। मध्यस्थता लागत दोनों पक्षों के बीच समान रूप से साझा की जाएगी.

2. 
   

   
   स्वीकृति की तारीखें और अनुबंध के समापन को निर्दिष्ट करें। बिक्री प्रस्ताव अनिश्चित काल तक नहीं रहता है और यही कारण है कि खरीद और बिक्री समझौतों में अक्सर स्वीकृति और समापन की समय सीमा शामिल होती है। अपने अनुबंध में इन तिथियों को निर्दिष्ट करें।
   • उदाहरण के लिए, आप इसे लिख सकते हैं, यदि यह विक्रेता द्वारा लिखित रूप में नवीनतम में स्वीकार नहीं किया जाता है तो यह प्रस्ताव रद्द कर दिया जाता है। बिक्री का समापन विपणन योग्य शीर्षक दिखाने वाले दस्तावेज़ की एक प्रति के खरीदार द्वारा रसीद के बाद होगा या जो कि बीमा योग्य शीर्षक दिखाएगा। यह पेशकश की जाती है  .
   • इस कथन के तहत खरीदार के लिए एक हस्ताक्षर लाइन डालें।

3. 
   

   
   एक अनुभाग की योजना यह दिखाने के लिए कि विक्रेता ने प्रस्ताव स्वीकार कर लिया है। आपको एक प्रावधान के लिए भी प्रदान करना होगा जिससे विक्रेता स्पष्ट रूप से घोषणा करता है कि वह अनुबंध स्वीकार करता है। यदि आपको ब्रोकरेज शुल्क का भुगतान करना है, तो इस जानकारी को यहां शामिल करना सुनिश्चित करें।
   • यहाँ यह कैसा दिख सकता है: उपरोक्त अचल संपत्ति खरीदने की पेशकश इसके द्वारा ऊपर उल्लिखित नियमों और शर्तों के अनुसार स्वीकार की जाती है। अधोहस्ताक्षरी दलाली शुल्क का भुगतान करने के लिए सहमत है जो लागू बिक्री अनुबंध के अनुसार है।

4. 
   

   
   अपने प्रोजेक्ट को एक वकील के सामने पेश करें। यह आलेख बताता है कि मूल खरीद और बिक्री अनुबंध कैसे लिखें। आपकी जरूरतें अलग-अलग हो सकती हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि दस्तावेज़ में कुछ भी गायब नहीं है, इसे एक योग्य वकील को दिखाएं जो विशेष रूप से अचल संपत्ति कानून में विशेषज्ञता रखता है।
   • आपका स्थानीय बार रियल एस्टेट कानून के विशेषज्ञ की सिफारिश कर सकता है।
   • एक बार जब आपके पास एक रियल एस्टेट वकील का नाम हो, तो उसे कॉल करें और अपॉइंटमेंट लें। उसकी फीस की राशि से पहले पूछें।